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          MaxMara集團大秀 貴婦、輕熟女一網打盡 MaxMara集團大秀 貴婦、 裝潢font>三級片>輕熟女一網打盡 【聯合報 東森房屋╱記者袁青／台北報導】 占地200坪 以上的複 室內裝潢合式Lounge，結合時尚與生活美學高雄「夢時代」指標性的國際精 票貼品專櫃MaxMara集團，舉辦威尼斯風情、美妝護手等不同主題的藝文活動，及提供多樣化特 租房子調飲品，爭取VIP客層注目。 日前聯合旗下4大品牌的大秀吸引南台灣名媛貴婦，MAX&Co.的年輕俏麗和PENNY 房屋二胎BLACK七分褲、及膝裙兼具都會極簡和中性質感；而MARINA RINALDI則以講究日常生活悠閒舒適質感，提供更多尺碼選擇的基 關鍵字行銷本款。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 銀行利率  .

          桃園兩蔣文化園 大發觀光財 桃園兩蔣文化園大發觀光財 2010-01-17 旺報【記者李蜚鴻／綜合報導】 桃園後慈湖風景區開放後，已成為國內熱門旅遊景點，隨著兩岸?租屋甈y日漸頻繁，後慈湖也成為吸引陸客來台的強心針，更為桃園業者帶來龐大商機。 酒店經紀 　桃園縣政府整合縣內7處景點開發為「兩蔣文化園區」，並與民間單位合作開發多項具兩蔣特色的紀?酒店經紀幫茷~，期藉兩蔣文化觀光資源，繁榮地方商機，提升文化經濟價值。 　自2005年起桃園縣政府開始規畫「兩蔣文化園區」，園內的 帛琉「慈湖雕塑紀念公園」已成為全世界唯一以單一人物為創作題材的主題雕塑公園，共有141座銅像。 　公園內的蔣公群像，無論是坐姿或站姿，各 花蓮民宿種服飾、姿態、戴脫帽等應有盡有，成為民眾捕捉鏡頭的最佳選擇。 　而慈湖遊客服務中心的兩側，還分別設有北大學苑及黃埔食堂，內部販售各式兩蔣文化紀念品 澎湖民宿，包括國旗毛帽、國旗圍巾、戰備貢糖、北大鹹酸甜系列等，黃埔食堂則販售精緻便當，其他如當地名產如麻花酥、蜜雪糕等，都可以成為溫馨的伴手禮盒。 　桃園縣將兩蔣文化轉變為具觀 酒店經紀光價值的創意產品，台北市的士林官邸及陽明書屋等兩蔣景點，也將朝此方向發展，共創觀光旅遊價值。 　桃園兩蔣文化園區紀念品設計，包括兩蔣肖像及蔣介石的「五星」符號，及代表慈湖濃郁的桂花香融入商?褐藻醣膠~設計中；24K金鎏金陶瓷「蔣介石紀念酒」，瓶身為蔣介石先生面容的半身肖像，五星上將紀念鋼筆的筆身以雷射雕刻「五星」符號，象徵「亞洲唯一的五星上將」，兩蔣總統最愛的大房烏豆干也製成禮盒行銷。 　桃園縣政府同時 西裝委託板橋林家第7代林知延，和蔣友柏領軍的「橙果設計」合作推出「蔣生活運動──兩蔣文化紀念商品」，迴響熱烈。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          互動遊樂園概念 呈現創新服務 互動遊樂園概念呈現創新服務 2009-11-10 工商時報【簡立宗／台北報導 由經濟部工業局指導、數位電視與廣播創新應用服 酒店經紀務輔導計畫辦公室主辦的「數位電視與廣播創新應用服務輔導成果展」，於7日舉行，此為 系統傢俱國內首次以互動遊樂園的概念，整合呈現無線與有線數位電視及影音視頻的創新服務，充分展示經濟?裝潢﹞u業局輔導民視、台視、年代、寶島新聲及威達超舜等業者發展數位電視的成果。 　此次成果展數位電視城?信用貸款熄D求，旨在凸顯資策會致力透過數位電視，對於資通訊科技的整合與創新，協助政府落實智慧台灣的願景的決心。現場分成主題區、廠商 房地產區及互動遊戲區三大區域：在主題區部份，民視以數位電視廣播網路（DVB-T）為基礎建設，結合衛星導航、Web 2.0及網際網路，展示多樣化的即時行動服務；台視 裝潢以家庭金融服務與行動黃頁服務為創新應用項目，建立無線數位地面廣播之多體營運服務平台，展示能提供收視戶包括增強資訊廣播、互動內容節目與電視商務的數位電視加服 買屋務；年代展示開放式IPTV管理平台，其能提供媒體內容管理、儲存中心及內容傳送網路，並與廣播電視業者或內容提供商合作，製作新型態影音即時互動節目，創造體新通路，跨網路手機平台。 21世紀房屋仲介 　寶島新聲廣播電台則展示DAB數位廣播播放器，威達超舜則基於互動式數位電視服務概念，展示了高畫質數位電視廣播電視、影視影音等各類數位化服務內容。在廠商區與互動遊戲區，更有中嘉、圓剛、威智、高雄電信技?商務中心N中心展示數位影音相關產品如數位電視機上盒、數位電視棒、數位影音系統平台及驗證技術等。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          全台豪宅市況 陸資題材帶動 7月北中南豪宅區 近兩成成交個案創新高價 掌握具建材題材及三通概念之區域  坐享增值效益不缺席 近期市場中兩岸經貿開放預期心理漸趨濃烈，加上政府以低利、遺贈稅調降、吸引台商回流等措施引導，造就國內前所未有的資金潮，龐大資金在市場中尋覓具潛力的投資標的，其中，看好兩岸經貿開放後不動產前景，國內資產大戶紛紛搶 小額信貸先卡位優質地段豪宅產品，北中南三大豪宅區價格穩步上揚，根據永慶豪宅事業部統計，7月份北中南三大豪宅地區成交案例中，約有兩成成交個案單價創去年520以來新高，另外，逾六成成交個案單價較去年高點衰退幅度僅在10%以內，顯示北中南豪宅市場距全面復甦僅剩一步之遙。 陸資題材帶動 7月 結婚西裝北中南豪宅區 近兩成成交個案創新高價 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，面對全球金融風暴，各國政府在採取寬鬆貨幣政策後，全球經濟情勢已見回穩，國際股市從去年11月以來，長達9個月穩步上揚，其中，經濟復原速度最快的亞洲地區，股市漲幅更為驚人，不少亞洲區股市(如上海A股)漲福已逾一倍，台股也 九份民宿勁揚約六成，連帶使得市場信心大幅轉強，目前國內廠商及投資人投資信心向上攀升，民眾置產意願也較去年底大幅提高。另外，現階段在兩岸政府積極引導雙邊經貿開放下，陸資開放題材更已成為目前台灣市場中最大的興奮劑，相當受到市場期待。 葉國華表示，以香港與大陸簽訂CEPA後導致房地產價格飆漲的歷史經驗來看，未來兩岸?澎湖民宿戚qECFA後，國內不動產前景是相當值得期待的，另外，配合現階段低利及貸款成數增加，目前市場中資金借貸壓力大幅減輕，建商、壽險等行業無不積極獵地，資產大戶也紛紛卡位優質地段中具增值潛力的豪宅、商辦、店面產品，市場資金轉進房地產態勢相當明顯，進而帶動北中南三大豪宅市場迅速恢復，7月豪宅產品價格多數已逼近去年房市高點。葉國華指出 租屋，在寬鬆貨幣政策及陸資效應持續下，可以預期未來台灣豪宅價格將處於長多格局。 兩岸開放、縣市升格題材作多  北中南三大豪宅區域各擁題材 掌握具建材題材與三通概念之區域 適時汰弱留強 坐享增值效益不缺席 葉國華表示，目前北中南三大豪宅區域，受惠陸資及縣市升格效益，近期市場熱度均相當高，以北市來說，北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣 襯衫，市場普遍預期陸資開放後，北市中心指標性豪宅產品將優先受惠，目前北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區，已成為全台豪宅市場的一級火線戰區，內資、台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的，前景最為看好。另外，北縣板橋因新板特區的興起，加上北縣升格利多加持，使得區內新案價格逐漸水漲船高，7月成交案例中更見到高達三成的北市來客進場卡位佈局，逐漸跳脫地區 酒店工作性豪宅格局，目前每坪單價約在37~45萬元之間。  另以中部來看，中部的台中市是另一個全台主要豪宅聚落，豪宅產品早期位於科博館、美術館兩旁綠園道上，目前逐漸轉移至七期重劃區。葉國華表示，台中市豪宅不論在設計規畫、精緻度、售後服務等層面，與北市豪宅並駕齊驅，甚至已超越，尤其新市政中心規劃，更使得豪宅區域加速移轉，目前豪宅產品在台中七期重劃區就占了7到8成，每 澎湖民宿坪單價介於27-45萬元之間，近期在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，更是加速資產大戶佈局意願，目前購買客層多以北客及台商居多。 再以南部來看，南部的高雄市因基礎建設已相當完善，加上新興重劃區的整體規畫，目前豪宅行情走升到每坪單價約27-40萬元之間，豪宅分布區域以美術館周遭、農16重劃區以及愛河兩旁為主。由於目前高雄豪宅價格仍屬低檔且環境優質，不少北客來高雄看屋後，均直呼便宜，也難怪目前購買的客?好房網h以北部人居多，若未來高雄經貿園區發展能成型，將有機會帶動高雄豪宅價格再度向上攻堅。 最後，葉國華指出，目前全台豪宅市場距離復甦僅差一步之遙，不過，由於兩岸開放措施(如：ECFA的簽訂)仍未有明確時程，在波段漲幅已大下，預期短期內全台豪宅市場將進入盤整，建議資產大戶可趁此時適時汰弱留強，掌握具建設題材及三通概念之區域，才能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益不缺席。 表、2009年7月北中南三大豪宅區成交價變 酒肉朋友化  .

          購屋3指標 捷運、學區、商圈 買房子是人生大事，民眾必須考量的細節多如牛毛，不過根據房仲業者調查大台北都會區的購屋族發現，「捷運」成為購屋指標的第一名，其次為「學區」、「商圈」，由此可知，凡是購屋標的具備上述三指標，房價絕對易漲難跌！ 沿著捷運購屋 室內裝潢 捷運宅5年漲3成 東森房屋調查大台北都會區30~35歲購屋族，發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的三項指標，佔比高達71%，「捷運」果然如預期，奪得榜首佔比 房屋買賣33%、「學區」與「商圈」並列第二，佔比19%。 台北捷運自從民國85年三月捷運木柵線通車以來，捷運不僅改變大台北通勤族的生活作息，捷運也成為購屋指標、票房保證，預計今年底捷運蘆洲線即將通車，屆時大 會場佈置台北的捷運網路將會更完整。根據房仲統計，近五年來捷運宅的房價水漲船高，平均有三成以上的漲幅。 望子成龍 明星學區家長最愛 位居購屋指標第二名的是「學區」，東森房屋副總黃淑苓認為，大台北都會區競爭激烈、父母親普遍重視小 情趣用品孩學歷，而學區是影響升學率的入門票，當然就成為父母親購屋的重要考量。以台北市最知名的中正國中及金華國中來說，學區內中古電梯大樓每坪約65~75萬元間。 與「學區」並列第二名的購屋指標是「商圈」，畢竟人潮帶來錢潮，商圈週邊的住宅相對具有保 小額信貸值、增值的優勢，另外，從滿街林立的便利商店及大型量販店，不難發現大台北的生活型態，「逛街」算是都會居民最常做、最廉價的休閒活動。【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 ————————————– 捷運 學區 商圈 購屋金三角 根據房仲業者調查，都會民眾購?燒烤峞A有捷運、學區、商圈3大指標。 由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢，「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首，與「學區」及象徵生活機能的「商圈」，三者成了房市金三角指標。 東森房屋副總黃淑苓表示，由於大台北地區房價稍高，購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行 票貼研究，根據調查結果發現，高達33%民眾購屋以捷運為優先考量，高於學區、商圈的19%，其次分別為公園16%、景觀13%。 黃淑苓分析，捷運通車後，已經改變大台北地區民眾的生活型態，通車半小時內的住宅區，半數以上的購屋民眾都可接受。 從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線，與各條興建中的捷運工程，讓 節能燈具交通網絡日趨健全，捷運周邊房價不僅保值，店面同樣深具投資效益。 而現代父母親重視升學率與教育品質，常常提早卡位優質學區，台北市精華學區，甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊，可縮短飲食、購物時間，增添忙碌都市人的便利性，也是購屋一大考量。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所有捷運線以板南線 西服搜尋度最高，又以江子翠站、新埔站最為熱門；學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手，家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等，周邊的設籍產品，經常供不應求。自由時報 記者簡明葳／台北報導 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          容積銀行？容積毒品？ 本文出自：容積銀行？容積毒品？ ( 榕樹學堂綺萱 ) 【新聞疑義714】容積銀行？容積毒品？ 文/楊春吉 【新聞】 經建會副主委黃萬翔接受本報訪問時表示，在政府財政困難的此刻，透過容積銀行讓公共建設所產生的「增額容積」為建設挹注經費，可以讓有限的財政做更多、更快速的建設，並且還能杜絕蚊子館、蚊子路，使公共建設進入一個良性的循環。黃萬翔於去年率先提出容積銀行的構想，何以會有此一想法？他表示，我們過去一直把土地當成不動產，並且把土地發展的權利固定在土地上，這使得土地發展失去了彈性。如果土地發展權可以與土地分離，並且選擇在不同位置的土地上累積、移動，將可以突破當前公共建設及都市發展的許多困境。黃萬翔表示，容積銀行就是要突破上述這個困境，因為容積率就是土地發展權，長期以來土地常常隨著?褐藻醣膠伅□W值，但這並不是因為私人的努力，而是政府建設後容積提高所致，如果讓地主坐享其成，並不公平。容積銀行就是要把公共建設所創造的「增額容積」拿走，放在容積銀行，挹注建設所需的經費。黃萬翔表示，容積銀行不但可以降低政府公共建設的財政負擔，也創造了空間上的分離，讓增額容積移動到最適的地段，同時更創造了時間的分離，使得儲存到容積銀行的容積可以因應景氣，調節市場供需，達到「均輸平準」的效果。目前包括鳳山鐵路地下化、捷運萬大線、民生汐止線等建設都已做了容積銀行的規畫，黃萬翔表示，由於增額容積屬於地方政府的都市計畫變更，未來交通建設計畫提出來的同時，都委會的都市計畫變更草案也要同時提出，在地方政府標售這些「增額容積」之後，收入就回到建設本身所設置的基金協助建設，以降低 好房網中央政府的財政壓力。黃萬翔表示，容積銀行就是負責調節容積買賣的平台，這機制會設在地方政府，但不會掛牌成立「容積銀行公司」。他表示，公共建設沒效率是不能做的，有效率而增值的效益無法回到政府手中不符公平原則，更不該做，因為這會形成財富分配不公平，容積銀行這個概念和國父「漲價歸公」概念是一致的。黃萬翔強調，容積銀行的作法不但有助財富分配的公平，也讓有限財政可做更多、更快速的建設，由於對建設自償率有所要求，也不會再創造一些蚊子館，蚊子路，而會讓政府的公共建設及都市規畫可以進入一個良性的循環，估計一連串的加成效果將會逐漸出現（中國時報 101年3月19日報導：經建會：催生容積銀行增值歸公）。 【疑義】 按報導中所稱「增值歸公」，乃是要把公共建設所創造的「增額容積」拿走，放在「 商務中心容積銀行」，乃實現非勞力及非繼承之「漲價歸公」，與「租稅公平原則」相符，自是值得贊同。 但政府想透過都市更新，改善老屋安全，好嗎？ 就此，特別在此再次刊出100年3月18日「【買預售屋看這裡100】透過都市更新，改善老屋安全，好嗎？」一文，提醒之。 【買預售屋看這裡100】透過都市更新，改善老屋安全，好嗎？ 文/ 胡綺萱、楊春吉 根據報導，儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制，但八年來才發出八件，加上，目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟，住戶三百萬戶，占了全台房屋的八分之三，都不到耐震度五級的標準，所以，內政部營建署擬透過都市更新的方式，改善老屋安全。 就此，從都市更新條例第1條第1項：「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益 小型辦公室，特制定本條例。」、第3條：「本條例用語定義如下：一、都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。…」、第4條：「都市更新處理方式，分為下列三種︰一、重建︰係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。二、整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。三、維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。」、「有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地區︰一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。三、建築物未符合都市應有之機能。四、建築 買屋物未能與重大建設配合。五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。」、第7條：「有下列各款情形之一時，直轄市、縣 (市) 主管機關應視實際情況，迅行劃定更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。二、為避免重大災害之發生。三、為配合中央或地方之重大建設。…」等相關規定及相關實務觀之，透過都市更新的方式，確實能改善「老屋安全」。 惟改善「老屋安全」，都市更新並非唯一的一條路，政府補助或銀行以低率貸款供民眾申貸支應等方式，也非不可（註一）。 加上，政府老是以容積獎勵，來推動都市更新，但各位，是否知道容積管制之目的，乃在於維護都市景觀、居住品質及公共安全，一塊土地最適當的容積，早在都市計畫中底定，有多少容 網路行銷積，其實與面前道路的道路寬、區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等息息相關，如果容積多了10%，則該塊土地的面前道路的道路寬，是否應加寬，才足以容納多出來的人口數呢？區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等，是否也應如此呢？ 我們可以想像，在面前道路寬無法加寬，區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等無法增加的情形下，因放寬容積或容積獎勵而增加的人口數，早晚將使得該地區的居住環境、交通、停車位等更惡化，那麼放寬容積或容積獎勵是毒品？還是良藥？不是很清楚的嗎？ 維護都市景觀、居住品質及公共安全，是必要；容積的放寬及獎勵，實是都市景觀、居住品質及公共安全的一大仇敵，本文也想說：「在兩者間取得平衡」，但除「增加容積之同時，徵收拓寬道路，增加校地、綠地及停車位」外，又如何取得平衡呢？而徵收拓寬道路，增加校地、綠地及停車位，在大臺北等都市化 售屋網的地區，何其難啊！不如還是管制容積，來得適宜（註二）。 此時，不禁要再問，辦理都市更新，並放寬容積或容積獎勵，以改善老屋安全，好嗎？縱可以，犧牲都市景觀、居住品質及公共安全，好嗎？ 政府還是以思考「油槽安全」（註三）、「核能埸安全」、「推廣耐震標章認證機制」、「核子事故應變」、「複合性災難應變」（註四）等事項為優先，才是正辦，千萬不要像日本政府一般，以「毫無對策的6天」（註五），來回應信賴您們的人民。 至於辦理都市更新，改善「老屋安全」之同時，亦請兼顧「都市景觀、居住品質及公共安全」，好嗎？ 【註解】 註一：至於重建經費之籌集，可以投保住宅地震險、火險等保險，若想擴大保障範圍至半毀或輕微地震也有理賠，可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」及「輕損地震附加條款」，請參中時電子報100年3月18日報導：「產險：28％仍偏 買屋低」。 註二：請參拙等著，買預售屋very易（一），四十三、放寬容積或容積獎勵是毒品？還是良藥？ 註三：請參自由時報100年3月18日報導：「《海嘯效應》八斗子油槽促遷聲浪再起」。 註四：請參拙著，【新聞疑義328】面對複合性災難，中央應統一成立災害應變中心或是兩個獨立運作？及【新聞疑義329】輻射停課標準未定，立委轟教部？ 註五：請參中時電子報100年3月18日報導 日本媒體：毫無對策的6天：「…反觀向來以高效率著稱的日本，在強震、海嘯一周後，災民竟還陷於飢寒交迫以及輻射汙染的威脅中，不僅國民安危及國家形象都受重創，日本媒體更是嚴厲的批評「政府無對策的六天」。民眾在這場災變中，展現的自律與耐心，令人深受感動，卻也對日本政府救災無方及進度緩慢感到匪夷所思。自衛隊既未統合各軍種優勢，也未擬定有效搶救步驟，以災變初期「救市不救鄉」的錯誤決策為例，等到過了救援黃金時期，才 土地買賣發現死亡慘重的區域都集中在沿海小村莊。日本政府反應之慢，比外國通訊社還不如，甚至直到美聯社的照片出現，才派員前往救災，處處慢半拍的不及格表現，根本不像以高效率自傲的日本。儘管救災無方，日本仍婉拒國外救援隊救援、義診團前往診療。一連六天的採訪，一路從茨城、福島至宮城重災區，僅看到一位伊朗救難隊員牽著搜救犬搜尋，日政府還派三人「看顧」他，並限制範圍。這位伊朗搜救人員直說：「我想幫助你們，但似乎我是白來的！」這種只顧面子、「置災民苦痛於度外」的心態，與台灣政府當年在處理八八水災發生時的諸多錯誤，彷如一轍。如果執政者都要從一次又一次血淋淋的經驗中，才學會教訓，人民所承受的痛苦將永無休止。在為日本哀悼祈福之餘，也盼望我國政府能從日本的世紀災難中，真正體會「他山之石」的深意。」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          郝：全力推動老舊社區都更 更新日期:2011/04/20 （中央社記者孫承武台北20日電）針對選前提出的「曼哈頓計畫」， 西服台北市長郝龍斌今天表示，對淡水河沿岸縱深200 小額信貸公尺 範圍公私有地專案研議都更機制，透過成立都更公司，全力推動淡水 代償河沿岸老舊社區更新改造。 郝龍斌出席大同區區里發展座談會，他與新北 酒店兼職市長朱立倫在5都選舉競選期間共同提出「曼哈頓計畫－打造大台北黃金雙子城」，成為會中討論焦點。 信用貸款 多名里長反映淡水河岸舊社區分區使用為住3、住3之一、住4，推行都市更新計畫容積率為225至300，導致建商合作意願 買屋低落，希望能變更分區使用為商3，都市更新計畫容積率提高為600，提高住戶及建商合作意願，帶動地方發展。 與會的都發局副局長邊?術後面膜l樹表示，使用分區變更涉及整體都市計畫，影響層面很廣，因此目前朝專案提高容積獎勵的方式研議都更機制。郝龍斌強調，容積率也是公共財，無法過度放寬；至於?關鍵字廣告堸茼X作意願不高部分，市府將成立都更公司，「民間不做，政府來做。」 郝龍斌說，目前已與新北市合作，透過淡水河整治成效，以及淡水河沿岸的都市更新，全力達到?有巢氏房屋b線翻轉、尤其是北投、士林、大同、萬華4個區域的目標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          簡化成一個名詞_語言習慣的尊重 簡化成一個名詞_語言習慣的尊重! (或複合名詞) 如果妳要說"中華民國貿易發展協會展覽中心", 我建議妳只說"貿易中 酒店經紀心", (中心為名詞)因為說美語的方式以兩個字 作成的名詞,最容易給接受! 節能燈具 所以說成"貿易 中心" 的第一個名詞  做形容詞,(中心為名詞) 酒店打工 與  "貿易的中心" 的第一個形容詞 做形容詞,(中心為名詞) 其它的怎麼辦? 用of 加&qu 設計裝潢ot;兩個名詞的套法!" 如果有人要堅持"中華民國貿易發展協會展覽中心"說成英文,通常用書寫體的”專有名詞”形式:1.每一個字大寫.2.所有名 賣屋詞排在一起 . 所以說在講一個"很多字加起來的名詞" 時,　　　記得縮小 ,如"中華民國貿易發展協會展覽中心"-＞"中心".　　 保濕面膜　　　　　　　再找一字形容"貿易" 加上去! "貿易中心”  trade center 像”都會大眾捷運系統" ------>　就是”電車 酒店工作”或"列車”！ subway 記得專有名詞適用於書寫與正式公文往來,說的時候,請簡化成 "一個名詞" 或"兩個名詞"! 尊重對方的語言習慣,使溝通更順利!英語學習重點: 請選擇 建築設計:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子                 & 濾桶nbsp;                .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          工程契約的衝突重點:~歸納與整理~ 工程契約的衝突重點:~歸納與整理~ 房地產 土地買賣1.時間的問題: 開幕活動 1-1.最晚開始時間,完工期,日曆?訂做禮服捋P工作天. 1-2.延長工期的做法. 21世紀房屋仲介 1-3.雨天太多的問題. 2.費用的問題: 1.開始的保證金. 2.驗收?宜蘭民宿漣馱u款與保固金. 3.缺項的費用. 4.圖說與工程價目表不一致的費用. 5.預 烤肉期罰款的問題. 3.品質的問題: 4.契約完整性的問題: 4-1.何謂違約? 4-2.違約的罰則. 工程契?個人信貸糷憟騔野]括: 1.契約主文,契約條款. 2.投標須知及附件. 3.標單,工程價目表與單價分析表. 4.設計圖,施工規範 西服及補充說明.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          坐禪的功能: 有助於了解,認識與體會...重慶南路一段45號的小贈書! 坐禪的功能聖嚴師父著　果茂　整理 　　目錄 坐禪即財富 可貴的人身 科學家所見坐禪的功效 身心安全的保障 身心的調和及解放 長壽．愉快 培養完美的人格 《一》坐禪即財富 近世以來，由於科學的長足進步，為人類解決了不少來自自然環境、社會環境，以及生理和心理等各方面的難題。但是，等待著我們去解決的難題，也隨著人類物質文明的進展而越來越多。實際上，直到地球毀滅的那天為止，自然環境加諸於人類的難題是不可能全部克服的，直到我們的肉體死亡的那一瞬間為止，對於身體的機能是無法完全控制的。至少，人類無法阻止太陽熱能的漸漸消失，所以，地球的衰老與毀滅，將是無可避免的事。又由於人類無法阻止生理機能的漸漸老化，所以，肉體生命的必將死亡，也是無可避免的事。 　　然而，當地球尚可為人類居住的一天，我們應該設法改善自然環境，使之更有利於人類的生活與生存；當我們的肉體生命尚繼續活著的時候，我們就該設法改善身心的健康，使我們生活得更舒適愉快。這雖是現代科學的課題，但卻不能將此責任交給現代科學因為推動科學，要仰賴人類的智能和體能，要想發掘潛在於人類身心深處的最高智能和體能，唯有坐禪才是最好的方法。 　　坐禪的方法，雖是淵源於東方人的智慧，事實上，不論東方或西方，凡是偉大的宗教家、哲學家，傑出的政治家、科學家、藝術家等，多少均須得力於若干禪的功能，即使未必採取 長灘島特定的坐禪姿勢或坐禪的名稱，就他們發揮出超乎常人的智力和毅力的本質上說，與坐禪的功能是相應的，只是他們不知道那是出於禪的功能而已。由於他們的天賦高於常人，故在不自覺的情形下，能夠得到若干禪的功用，使他們成為傑出的偉人。 　　我們既已知道，坐禪是發掘並發揮人類潛在智能和體能的最佳方法。所以透過禪的訓練不難把普通人改造為傑出的偉人：將天賦低的人變優秀，體魄差的人變強健，優秀者使之更優秀，體魄強健的變得更強健，使人人皆有成為完人的可能。所以，坐禪是健全生、建設社會、改善一切環境的最佳方法。對常人而言，坐禪可以堅強意志，改變氣質。在生理方面，可以得到新的活力；在心理方面，可以得到新的希望，對周遭的一切環境方面，可以得到新的認識。因此，坐禪能使你獲得一個嶄新的生命，能使你發現你是多麼的幸福、自由和生氣蓬勃。 　　坐禪的功能，主要是由於心力或念力的集中於某一個抽象或具象的念頭而來。所以，在行、立、坐、臥的任何姿勢，均可能發生禪的反應。不論是沈思、默禱、禮拜、讀誦，乃至細心的審察、凝神的傾聽等心無二念之時，均有發生禪之反應的可能。然而此等狀態下的禪的反應，是可遇而不可求的，對於絕大多數的人是不易發生的，縱然在極少數人的身上，偶然發生一兩次，卻無法求其經常發生。 　　正因如此，發源於東方的禪的修習方法，便成為必要。如果你希望得到?室內設計式A而去跟隨一位禪的老師學習的話，這方法將使得可遇而不可求的禪的經驗，成為人人皆有機會獲得的財富。 《二》可貴的人身　　求取禪的經驗，不限定採用某種特別的姿勢，比如正在病中的人，生理機能有殘障的人，或者工作特別忙碌所謂席不暇暖的人，他們可以躺在床上、坐在輪椅上，或在巴士站、電車站、車上、工作房等的任何地方，或立或坐，均可照著老師所教的禪的方法，做數分鐘乃至數小時的實習。 　　效果最大、見效最快的方法，當然是採取雙腿盤坐的姿勢。初開始學坐禪的人，尤其是中年以上的人，若想把雙腿盤坐的姿勢，坐到馴熟，並且享受到坐禪的樂趣的程度，必須先有忍耐兩腿疼痛及麻痺的心理準備，兩腿的痛和麻，也正是初坐禪者和他自己的怯弱面，作堅苦戰鬥的一段歷程，當他通過了這段歷程時，至少他的意志力，已戰勝了他的畏懼艱難而不敢面對現實的退縮心理，在人生的境界上，他已悄悄地向前邁進了一步。 　　在所有的動物之中，唯有人體的構造，能夠採取盤腿而坐的姿勢。所以，坐禪的方法，只對人類而設，坐禪的利益，只有人類才有機會享受。 　　我們應該慶幸，能夠生而為人，也該珍惜我們得到了的人身。因為，從坐禪的實習之中，可以得到三大利益：（１）堅勒的體魄，（２）敏捷的頭腦，（３）淨化的人格。所以釋迦牟尼佛，經常對其弟子們讚歎人身的可貴，並且強調，從天上至地下的各類眾生之中，唯有得到了人身的眾生 太平洋房屋，最適合修行佛道。 《三》科學家所見坐禪的功效坐禪的好處，是從身心的反應而被發現。根據日本京都大學　KyotoUniversity　心理學教授佐藤幸治（Sato Yukimasa）博士所著《禪》（Zeo Nosusume）中的報告，坐禪有十種心理方面的效果。 忍耐心的增強。 治療各種過敏性疾患。 意志力的堅固。 思考力的增進。 形成更圓滿的人格。 迅速地使得頭腦冷靜。 情緒的安定。 提高行動的興趣和效率。 使肉體上的種種疾病消失。 達到開悟的境地。 　　又根據日本的醫學博士長谷川卯三郎（Hasekawa U Zaburo ）所著《新醫禪學》（Shinizengaku）中的報告，提出了坐禪的十二種功效，治十二種疾病：治療神經過敏症 胃酸過多及胃酸過少症 鼓腸疾 結核病 失眠症 消化不良 慢性胃下垂 胃、腸的　Atonie 慢性便秘 下痢 膽結石 高血壓 　　坐禪的最高目標，固然在於轉迷成悟。如果一開始便高談迷悟的問題，除了極少數根機深厚明利的人之外，對於大多數的人而言，是不切實際的。所以我們不得不借助科學的研究報告，向讀者介紹坐禪對於身心所能產生的效果。此對於已有實際坐禪體驗的人，沒有用處；對於希望嘗試坐禪經驗的人，則有若干誘導作用。 《四》身心安全的保障　　人們在日常生活中，對於自己身心了解的程度，是極其有限的，一個人在心理活動方面，每天究竟有過多少的念頭波動起伏，固然無暇審察，即使剛剛滑過的一分 票貼鐘之間，有過多少什麼樣的念頭﹖主要的一兩個，或尚有點印象，許多微細的、一閃即逝的念頭，就弄不清楚了。再從生理的活動方面探討，細胞組織的新陳代謝，生滅不從常識上說，你是知道的，從感覺經驗上說，你是無法知道的。當然，我們也沒有把這些問題弄清楚的必要。 　　重要的是，處身於現代工商業社會中的人們，不論從事學問或其他職業、不論為個人謀生活或為大眾謀福利，處處均需要運用高度的智能及強勒的體能。但是，人們卻很少知道，在其智能及體能的寶庫深處，有著很大的漏洞，將大量的能源，無謂地漏掉，同時，又不能生產出應該可以生產的足夠的能源來。這可稱為能源的浪費，也是生產量的停滯，既未盡力開源，也未能適當地節流，實在是極其可惜的事。 　　這個漏洞是什麼﹖就是各種雜亂的妄念，消耗了體能，降低了智能，妄念之中尤其是使情緒激動的強烈的欲望、忿恨、傲慢、失望等，均能使得生理組織，發生震撼而失去平衡的作用。假如學會了坐禪的方法，你就能夠減少那些雜亂及無益的妄念，使你的頭腦經常保持輕鬆與冷靜的休閒狀態，當需要用它來解決問題的時候，便得以充分地發揮它的最高功能。又能使你的全身各種內分泌腺，保持著相互調配、合作無間的工作狀態，促成交感神經系統與副交感神經系統的相互為用。 　　比如，交感神經系統的腦下垂體、松果腺、耳下腺、胸腺等，有收縮血管、升高血壓，使得全身的興奮機能活躍的作用，表現於外，則為反應機警敏感等的功效 房屋買賣。副交感神經系統的副腎、卵巢、睪丸、胰臟等的內分泌腺，有擴張血管、降低血壓、緩和興奮機能的作用，表現於外，則為沈著穩定等的功效。兩者的優點相加，便可形成完美的人格，偏於任何一邊，均有它的缺陷。 　　我們知道，由於工作緊張、用腦過度，或者由於某種外來因素的剌激，不論是狅喜、暴怒等，均能使得血管收縮、脈膊跳動的次數增加、血壓升高、呼吸急促，結果，便可能形成腦溢血、失眠、心悸、耳嗚、神經過敏、消化不良等的病症。這是因為，當你的情緒在劇烈地激動之時，你的血液中，由於內分泌腺的工作，失去了平衡，所以出現了毒素。 　　內分泌腺在正常狀態下是促進人體健康的。若失去平衡，便會對於人體健康亮起警報的紅燈。坐禪的功效，能使人將浮動的情緒，轉化為清明而平靜的情操，臨危險，不恐懼；逢歡樂，不狅喜；得之不以為多，失之不以為少；逆之不以為厭，順之不以為欣。所以它能成為你身心安全的保障。 《五》身心的調和及解放　　說得更清楚些，人體的交感神經系統與副交感神經系統，應該經常保持平衡發展，否則，除了在生理上的不健康之外，在心理及性格的發展上，也是不健康的。如果偏於前者，他將是敏感、自私、急躁、易怒、和缺少友善、不得人緣的人。如果偏於後者，他將是渾厚、老成、樂天、和善的人。 　　前者發展的結果，好的一面，可能成為孤傲的哲學家、精明剛強的軍事家、憤世嫉俗的書生；壞的一面，則可能成為剛愎自用、暴戾成性、頑劣不悛的人物。後者發展 保濕面膜的結果，好的一面，可能成為悲天憫人的宗教家、寬宏大量的政治家、胸襟開朗的藝術家等；壞的一面，則可能成為沒有理想、不辨善惡、不明是非、為人處事缺乏原則的濫好人。 　　當然，如果僅僅偏於一邊的發展，那是決定傾向壞的一面，如已從好的一面現出特色，必定多少是得力於兩者的調和。 　　坐禪，是協調全身的組織機能，步上正常的工作，並助其發揮最高功能的方法。下手處，是以調身、調息和調心的方法，減輕交感神經系統的負荷，沖淡主觀意識的影象，將自我中心的界限，漸漸向外擴大，乃至忘卻了自我的存在，主觀意識便會消融於客觀意識之中，到了這種境界的人，種種的煩惱，雖未徹底解除，對他已不會構成身心健康的威脅。 　　貪欲、瞋恨、不反省自己、不原諒他人、不分析事理而形成為煩惱的原因，即在於主觀的意識太強烈。以為他雖與一切事物相對立，一切事物均不應與他的主觀意識相違背。未得之時，他要追求；求得之後，可享受之事物唯恐失去，可厭的事物又唯恐脫不了手。求不到時，固然煩惱，求到之後，依然受著各種煩惱的包圍。 　　唯有坐禪的方法，可將人們從自我中心的主觀心態，漸漸地轉變為客觀心態，從主觀的煩惱陷阱之底，提救著冉冉上昇至客觀的自由世界，得到身心的解放。 《六》長壽．愉快　　減輕交感神經系統的負荷，與呼吸很有關係，常人均以肺部為呼吸的重心，坐禪的人，則將呼吸的重心，移至小腹，我們稱它為丹田、氣海，目的在以腹壓為媒介，再以意志支配副交感神經系統，擴張血管、 澎湖民宿降低血壓、鬆弛興奮機能、大量分泌 Acetylcholine ，產生鎮定、安靜、解毒的功能。 　　呼吸的重心，由胸部移至小腹，不是一兩天的工夫可以辦到的。有些教瑜伽術及氣功方法的人，即主張以腹式呼吸，來達成這個目的。不過，那種方法，並不能適用於所有的人，有些人的生理機能，出於先天或後天的原因，如果用強制手段，作腹式呼吸的實習，便可能導致疾病。 　　安全的方法，是順乎自然，將注意力集中在呼吸上，勿求急功，保持平常呼吸，繼續實習下去，日子稍久，呼吸的速度自然緩慢、次數自然減少、長度也自然向下延伸。有一天，你將會發現你的呼吸重心，已從胸部下降到小腹去了。 　　腹部呼吸，能使儲蓄在肝臟及脾臟內的血液，輸送到心臟，發揮其功能。肝和脾有造血並儲血的功能，在這血庫之中，藏有人體總血量的三分之一，心臟及全身的肌肉內，各佔三分之一。肝和脾的血液，平常不進入循環系統，只有必要時，始適量地補充心臟內血液的不足。腹部呼吸，則等於為人體增加一個輔助心臟，使得循環系統內的血液量增加一倍。 　　血液量增加，輸送營養的功能加強，能使已經萎縮了的細胞組織，賦予活力而健全起來，使得閉塞而將死的細胞組織，漸漸地復甦而賦予再生的機能。正因如此，坐禪能夠治病，能夠破除種種所謂奇難雜症、慢性病的病灶。 　　當你患了醫藥不易奏效的怪病之時，不妨學習坐禪。坐禪雖不能像割除盲腸那樣，使得患者手到病除，但是它能安定你的情緒，減少對疾病的恐慌及恐懼，也能減輕疾病加諸你痛苦的感受。縱然，人的生理 住商房屋機能，有其一定限度的壽命，坐禪不能使你永遠不老不死，但它能夠使你活得較久、活得比較愉快有趣，乃是可以辦到的事。 《七》培養完美的人格　　完美的人格，可從教育、藝術、宗教等的薰陶之中養成，但那並不完全可靠。有些人迫於名利及權勢等慾望的誘惑，接受了教育、藝術、宗教的薰陶，在人前也能表現出高尚的人品和聖潔的行為，他們的內心，卻包藏著不可告人的熊熊野心和陰謀詭計。這些人，我們稱之為雙重人格。 　　因此，世間有受過良好教育的偽君子，也有藏形於教會之內、列身於教士群中的魔鬼。因為，不論是宗教的教條、教育的倫理、藝術的欣賞，均係由外來的灌輸，甚至是權威的高壓，這些與個人內在的欲求，未必都能夠吻合。 　　坐禪，是培養完美人格的最好方法，它是由於內發的自覺，而達到人格昇華的目的。不需教條來施予任何壓力。倫理、道德，對於坐禪的人是沒有用處的東西。而且，宗教的教條、倫理的標準、道德的尺度，均會由於時代、環境及對象的不同而失卻其可通性。所以，近世以來的新興宗教之出現，幾乎如雨後春筍，乃至佛教也不例外。 　　禪雖脫胎於佛教，因其不假外緣，不立文字，故係萬古長青的修行法門。坐禪的實習，是將「自我」這樣東西，像剝芭蕉樹一樣地，一層妄念又一層妄念剝光之後，不但見不到一個裝模作樣的我，連一個赤裸裸的我也見不到的，起初是將自我暴露出來，最後則根本無物可讓你暴露。 　　所以，坐禪的人，不必向別人掩飾什麼，也不必為了改造自己而感受到來自外在的壓力，更不需像忍受著痛苦割除毒瘤那樣地 濾桶掙扎的必要。 　　坐禪，只是循著修習的方法，漸漸地將妄念減少，乃至到了無念的程度，你自然會發覺你的過去的存在，只不過是存在於一連串的煩惱妄念的累積之上，那不是真正的你。 　　真正的你，是與一切客觀的事物不可分割的，客觀事物的存在，是你主觀存在的各部分而已。所以你不必追求什麼，也不必厭棄什麼，你的責任是如何將你的全體，建立得更有秩序、更完美。 　　坐禪的人，到了這樣的程度時，他將是一個熱愛人類的人，也將是熱愛一切眾生的人。他的性格，將會開朗得如春天的陽光；縱然為了接弔及教化方法的運用，在表情上也有喜怒哀樂，他的內心則必是經常平靜而清澈得如秋天的明潭。這種人，我們稱他為開了悟的人，或稱之為賢者、聖者。 　　釋迦牟尼佛曾說：「一切眾生無不具備佛的智慧和功德」，如果你嚮往坐禪者可能得到的利益，你的願望必將成為事實。不論男、女、老、少，不別智能的優劣、體能的強弱，也不問職業、地位和宗教信仰，禪的大門是為一切人開放的。 　　只是有一句極要緊的話，必須告訴你，你看了這篇討論禪的文章，這篇文章的本身，決不等於「禪」那個東西。坐禪的事實，尚等著你下定決心，並以恆心來實際地跟著你所信賴的老師去學習，否則，這遍文章僅僅為你增加了一些知識的葛藤，無助於你希望學禪的一片好心。 資料取自:http://www.sinc.sunysb.edu/Clubs/buddhism/cpractice/ZuoChanDeGongNeng.htm   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .